Die energetische Sanierung von Wohngebäuden spielt eine zentrale Rolle für das Erreichen der Klimaziele. Dennoch liegt die Sanierungsrate in Österreich deutlich unter dem Niveau, das für einen klimaneutralen Gebäudebestand erforderlich wäre. Um wirksame Unterstützungsangebote entwickeln und Sanierungsprozesse gezielt fördern zu können, ist es wichtig zu verstehen, welche Faktoren Eigentümer:innen zu einer Sanierung motivieren und welche Hemmnisse ihrer Umsetzung entgegenstehen.
Warum werden Sanierungen durchgeführt?
Wissenschaftliche Untersuchungen zeigen, dass Sanierungsentscheidungen häufig durch konkrete Anlässe ausgelöst werden. Dazu zählen beispielsweise notwendige Instandsetzungsmaßnahmen, gesetzliche Vorgaben oder ein Eigentümer:innen. Solche Ereignisse stoßen oftmals einen Entscheidungsprozess an, in dessen Verlauf verschiedene technische, wirtschaftliche und persönliche Faktoren berücksichtigt werden.
Zu den wichtigsten Motivationen für eine energetische Sanierung zählen:
- Senkung der Heiz- und Energiekosten
- Wertsteigerung der Immobilie
- Beitrag zum Klimaschutz
- Erhöhung des Wohnkomforts
- Beseitigung baulicher Mängel
- Nutzung moderner und zukunftsfähiger Technologien
- Größere Unabhängigkeit von fossilen Energieträger:innen
Insbesondere vor dem Hintergrund volatiler Energiepreise gewinnen langfristige Planungssicherheit, geringere Betriebskosten und eine höhere Unabhängigkeit von fossilen Energieträger:innen zunehmend an Bedeutung.
Welche Hemmnisse erschweren Sanierungen?
Energetische Sanierungen sind häufig mit komplexen Entscheidungsprozessen verbunden. Neben finanziellen Fragestellungen spielen auch technische, organisatorische und soziale Aspekte eine wesentliche Rolle.
Zu den häufigsten Hemmnissen gehören:
- Hohe Investitionskosten
- Unsicherheiten hinsichtlich Förderungen und Finanzierung
- Komplexität technischer Lösungen
- Informationsdefizite und widersprüchliche Empfehlungen
- Befürchtete Belastungen während der Umsetzungsphase
- Unterschiedliche Interessen innerhalb von Eigentümer:innen
Insbesondere in Mehrparteienhäusern stellt die gemeinsame Entscheidungsfindung oftmals eine zentrale Herausforderung dar. Unterschiedliche Lebenssituationen, Prioritäten und Interessenlagen der Eigentümer:innen können notwendige Abstimmungsprozesse erschweren und Sanierungsvorhaben verzögern.
Erkenntnisse aus dem FluccoSan-Projekt
Im Rahmen von Informationsveranstaltungen mit Bewohner:innen von FluccoSan-Testgebäuden wurden Motivation und Hemmnisse im Zusammenhang mit energetischen Sanierungen erhoben. Die Ergebnisse decken sich in weiten Teilen mit den Erkenntnissen der Fachliteratur.
Als wesentliche Motivationsfaktoren nannten die Teilnehmer:innen insbesondere den geplanten Ausstieg aus fossilen Heizsystemen, die Reduktion von Energiekosten sowie den Wunsch nach höherem Wohnkomfort, insbesondere während der Sommermonate. Gleichzeitig wurden die Vielfalt technischer Optionen, Fragen der Finanzierbarkeit sowie die Abstimmung innerhalb von Eigentümer:innen als zentrale Herausforderungen identifiziert.
FluccoPlus unterstützt bei der Entscheidungsfindung
Das Forschungsprojekt kann dank vielseitiger Expertise einen Beitrag zur Schließung der Wissenslücke bereitstellen, indem unabhängig von wirtschaftlichen Interessen aktiv informiert wird und so eine Grundlage zur gemeinsamen Entscheidungsfindung gebildet werden kann.
Weiterführende Informationen und Quellen
[1] European Commission (2020): Renovation Wave: doubling the renovation rate to cut emissions, boost recovery and reduce energy poverty.
[2] Amann, W. et al. (2026): Monitoring-System zu Sanierungsmaßnahmen in Österreich 2025. IIBW – Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH; Umweltbundesamt GmbH.
[3] Sibille, E. et al. (2025): Gebäudereport 2025. Bundesministerium für Innovation, Mobilität und Infrastruktur.
[4] Weiß, J. et al. (2018): Entscheidungskontexte bei der energetischen Sanierung.
[5] Zundel, S., Stieß, I. & Weiß, J. (2011): Energieeffiziente Modernisierung im Gebäudebestand bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
[6] Schünemann, C. (2025): Erhöhung der Dynamik energetischer Wohngebäudesanierung: Befragungsergebnisse zu Motivation, Hemmnissen und Lösungsansätzen für verschiedene Eigentumsverhältnisse in Deutschland.
[7] Hess, A.-K., Rieder, S. & Lehmann, M. (2022): Hemmnisse für energetische Gebäudesanierungen.